Rue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
1 501 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 371,9 m² · constr. 2006 · terrain 665,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 400 $
Rôle antérieur 1 329 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814072738460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613184
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
992 900 $
Rôle antérieur
1 329 100 $
ID provincial
66023814072738460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
489 517 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +91 012 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 353 824 $ Poids 44 % |
| 2 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −89 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 697 514 $ Poids 17 % |
| 3 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +122 642 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 618 600 $ Poids 15 % |
| 4 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +53 209 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 413 172 $ Poids 14 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +125 825 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 378 120 $ Poids 11 % |
| 6 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +66 024 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 419 840 $ Poids 10 % |
| 7 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +116 795 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 913 428 $ Poids 8 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 804 250 $ Poids 8 % |
| 9 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −77 850 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 339 166 $ Poids 5 % |
| 10 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −60 765 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 650 608 $ Poids 3 % |