21 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 182,5 m² · constr. 1960 · terrain 838,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 602 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814074166190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05602100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
66023814074166190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
488 267 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 584 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 857 606 $ Poids 58 % |
| 2 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 761 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 848 315 $ Poids 49 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 627 129 $ Poids 49 % |
| 4 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 842 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 742 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 434 $ Poids 49 % |
| 5 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 994 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 710 825 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 061 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 852 189 $ Poids 46 % |
| 7 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −37 266 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 775 586 $ Poids 40 % |
| 8 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 353 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 604 702 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 639 704 $ Poids 39 % |
| 10 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 255 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 758 226 $ Poids 39 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 693 605 $ Poids 36 % |