18 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 165,2 m² · constr. 1960 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 618 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814075042730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05601800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
66023814075042730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 878 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 238 $ Poids 65 % |
| 2 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 420 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 574 136 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 689 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 342 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 764 292 $ Poids 48 % |
| 4 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 825 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 808 025 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 609 729 $ Poids 46 % |
| 6 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 978 $ Poids 46 % |
| 7 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 995 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 634 194 $ Poids 45 % |
| 8 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 595 058 $ Poids 43 % |
| 9 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 678 538 $ Poids 40 % |
| 10 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 575 $ Poids 39 % |
| 11 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 616 674 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 742 987 $ Poids 35 % |