74 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 93,1 m² · constr. 1958 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 415 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814076281630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06907400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
66023814076281630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 534 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 587 925 $ Poids 70 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 753 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 722 106 $ Poids 70 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 887 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 680 858 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 868 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 703 799 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 613 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 628 603 $ Poids 58 % |
| 6 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 915 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 624 738 $ Poids 58 % |
| 7 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 940 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 386 640 $ Poids 52 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 669 877 $ Poids 51 % |
| 9 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 623 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 541 277 $ Poids 51 % |
| 10 | 1012, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 993 m · Vendu 140 000 $ (1 336 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 122 385 $ Poids 50 % |
| 11 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 993 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 412 357 $ Poids 49 % |
| 12 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 940 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 442 005 $ Poids 49 % |