2 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 133,4 m² · constr. 1956 · terrain 856,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 533 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814077097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04100200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66023814077097400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 509 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 448 177 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 509 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 449 293 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 935 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 665 205 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 738 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 662 932 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 656 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 640 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 796 $ Poids 60 % |
| 7 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 846 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 581 094 $ Poids 58 % |
| 8 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 586 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 722 664 $ Poids 58 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 819 $ Poids 57 % |
| 10 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 716 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 84 502 $ Poids 55 % |
| 11 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 154 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 562 424 $ Poids 55 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 843 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 526 045 $ Poids 55 % |