14 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 542 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 320,3 m² · constr. 2006 · terrain 707 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 700 $
Rôle antérieur 1 289 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814084188120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613114
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
922 500 $
Rôle antérieur
1 289 500 $
ID provincial
66023814084188120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 262 458 $ Poids 51 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 444 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +143 179 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 507 392 $ Poids 49 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 627 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +166 480 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 847 871 $ Poids 45 % |
| 4 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 444 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +134 588 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 552 591 $ Poids 24 % |
| 5 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 513 827 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +88 523 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 252 837 $ Poids 18 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 902 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 362 402 $ Poids 18 % |
| 8 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +74 253 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 198 $ Poids 15 % |
| 9 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +69 019 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 036 930 $ Poids 14 % |
| 10 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +84 711 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 755 531 $ Poids 13 % |
| 11 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 326 010 $ Poids 11 % |
| 12 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +100 880 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 221 878 $ Poids 10 % |