82 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 128,4 m² · constr. 1958 · terrain 691,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 577 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814085029380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06908200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
66023814085029380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 748 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 659 103 $ Poids 74 % |
| 2 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 483 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 634 758 $ Poids 71 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 519 941 $ Poids 71 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 639 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 453 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 513 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 83 595 $ Poids 70 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 639 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 462 371 $ Poids 69 % |
| 7 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 921 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 398 690 $ Poids 66 % |
| 8 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 865 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 450 405 $ Poids 65 % |
| 9 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 782 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 406 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 513 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 503 555 $ Poids 64 % |
| 11 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 513 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 427 751 $ Poids 63 % |
| 12 | 85, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 513 m · Vendu 401 500 $ (3 473 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 434 835 $ Poids 62 % |