10 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 363 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 290 m² · constr. 2008 · terrain 684,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 900 $
Rôle antérieur 1 167 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814085480220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
806 000 $
Rôle antérieur
1 167 500 $
ID provincial
66023814085480220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 480 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +70 510 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 447 223 $ Poids 72 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 663 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +78 599 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 775 240 $ Poids 65 % |
| 3 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −54 005 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 208 807 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 386 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +91 489 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 270 148 $ Poids 42 % |
| 5 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 480 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +66 280 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 496 032 $ Poids 36 % |
| 6 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 983 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +73 083 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 144 $ Poids 34 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 600 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 679 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1000 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +67 962 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 114 601 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +79 588 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 242 326 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 197 873 $ Poids 24 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 136 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 434 136 $ Poids 23 % |
| 12 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 298 510 $ Poids 23 % |