8 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 211,6 m² · constr. 2001 · terrain 681,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 851 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814085631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613108
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
851 700 $
ID provincial
66023814085631200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 676 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 521 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 039 001 $ Poids 48 % |
| 3 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 977 899 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 398 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −67 200 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 111 458 $ Poids 41 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 930 084 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-24 · 357 m · Vendu 738 500 $ (3 361 $/m²) 219,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 990 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 947 726 $ Poids 34 % |
| 7 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 812 174 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 996 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 812 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 248 $ Poids 32 % |
| 9 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 994 796 $ Poids 32 % |
| 10 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +59 908 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 852 234 $ Poids 32 % |
| 11 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 757 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +87 800 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 045 687 $ Poids 31 % |
| 12 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −55 296 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 745 783 $ Poids 25 % |