9889 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 107,3 m² · constr. 1957 · terrain 767,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 555 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814088321110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00090100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023814088321110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 539 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 583 463 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 740 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 629 367 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 812 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 699 312 $ Poids 74 % |
| 4 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 357 640 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 845 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 744 628 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 457 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 674 351 $ Poids 72 % |
| 7 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 686 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 76 092 $ Poids 68 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 403 $ Poids 67 % |
| 9 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 811 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 409 051 $ Poids 67 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 811 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 417 993 $ Poids 66 % |
| 11 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 987 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 413 998 $ Poids 63 % |
| 12 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 686 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 458 793 $ Poids 63 % |