2 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 697 000 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 374,1 m² · constr. 2011 · terrain 759,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 600 $
Rôle antérieur 1 594 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814095104430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613102
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
1 216 600 $
Rôle antérieur
1 594 100 $
ID provincial
66023814095104430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +94 908 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 357 720 $ Poids 36 % |
| 2 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −85 053 $ · Ajust. âge +44 125 $ | 1 746 329 $ Poids 10 % |
| 3 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 416 888 $ Poids 10 % |
| 4 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +69 491 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 423 307 $ Poids 6 % |
| 5 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +122 114 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 1 957 872 $ Poids 5 % |
| 6 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 2.7 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −74 672 $ · Ajust. âge +116 850 $ | 1 373 093 $ Poids 3 % |
| 7 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −57 190 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 674 132 $ Poids 2 % |