95 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 315 700 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 274,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 293,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 700 $
Rôle antérieur 1 071 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814096410650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06909020
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 000 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
1 071 000 $
ID provincial
66023814096410650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 618 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 422 549 $ Poids 76 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 801 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 745 535 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 503 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 238 774 $ Poids 48 % |
| 4 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 618 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 472 839 $ Poids 38 % |
| 5 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 798 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 993 858 $ Poids 37 % |
| 6 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 087 451 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 836 359 $ Poids 32 % |
| 8 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −81 451 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 181 361 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 212 016 $ Poids 25 % |
| 10 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 538 $ Poids 22 % |
| 11 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +106 133 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 120 994 $ Poids 22 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 396 929 $ Poids 22 % |