49 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 120,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 019 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 544 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814100133950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06404900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
66023814100133950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 603 372 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 564 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 673 543 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 826 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 616 741 $ Poids 74 % |
| 4 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 836 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 443 690 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 588 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 725 240 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 646 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 772 132 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 686 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 731 616 $ Poids 64 % |
| 8 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 992 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 604 680 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 729 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 676 619 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 485 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 631 010 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 843 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 808 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 917 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 565 066 $ Poids 59 % |