39 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 7 379 $/m² · 74,9 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 405 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814100968950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06303900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
66023814100968950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −79 963 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 728 219 $ Poids 12 % |
| 2 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −72 899 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 611 170 $ Poids 11 % |
| 3 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −66 636 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 672 127 $ Poids 10 % |
| 4 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −70 721 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 680 259 $ Poids 9 % |
| 5 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 414 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −62 904 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 633 048 $ Poids 9 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −93 251 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 652 550 $ Poids 9 % |
| 7 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −88 239 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 615 309 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −89 549 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 638 082 $ Poids 8 % |
| 9 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 769 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −66 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 475 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, 14e rue, Montréal 2024-11-14 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −57 941 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 744 $ Poids 8 % |
| 11 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 815 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 489 535 $ Poids 7 % |
| 12 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge −29 069 $ | 448 486 $ Poids 7 % |