29 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 489 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814101282760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06302900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
66023814101282760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 9è rue, Montréal 2026-09-21 · 385 m · Vendu 680 000 $ (6 355 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 677 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, 9e Rue, Montréal 2026-10-13 · 490 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 526 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 674 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 695 559 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 733 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 740 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 385 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 707 618 $ Poids 67 % |
| 6 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 938 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 624 032 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 575 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 607 602 $ Poids 64 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 926 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 636 894 $ Poids 63 % |
| 9 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 982 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 541 642 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 791 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 725 675 $ Poids 54 % |
| 11 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 579 686 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, 17e avenue, Montréal 2026-09-08 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 399 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 584 763 $ Poids 53 % |