37 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
1 485 600 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 335,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 040,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 300 $
Rôle antérieur 1 225 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814101770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06303700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
852 600 $
Rôle antérieur
1 225 500 $
ID provincial
66023814101770000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 990 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +51 163 $ | 1 656 780 $ Poids 52 % |
| 2 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 973 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +54 924 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 799 356 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 958 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −78 829 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 643 983 $ Poids 33 % |
| 4 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 566 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −57 645 $ | 1 889 735 $ Poids 28 % |
| 5 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 545 503 $ Poids 21 % |
| 6 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 315 120 $ Poids 15 % |
| 7 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −51 788 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 265 126 $ Poids 14 % |
| 8 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 290 080 $ Poids 13 % |
| 9 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 771 024 $ Poids 11 % |
| 10 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +116 821 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 281 136 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 797 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 395 297 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 363 113 $ Poids 9 % |