11 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
1 093 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 262 m² · constr. 2005 · terrain 853,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 842 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814105353710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00102200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
842 300 $
ID provincial
66023814105353710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 660 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 400 534 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 118 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −83 256 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 199 082 $ Poids 72 % |
| 3 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 328 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 887 915 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 587 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −61 418 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 214 260 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 133 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −75 688 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 140 261 $ Poids 53 % |
| 6 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 654 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 494 391 $ Poids 50 % |
| 7 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 525 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −123 237 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 1 672 056 $ Poids 48 % |
| 8 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 506 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 008 934 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 819 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +84 961 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 997 439 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 812 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 113 402 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 925 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +56 050 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 887 336 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +6 117 $ | 355 510 $ Poids 37 % |