24 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
1 391 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 306,4 m² · constr. 2022 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 700 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814105790720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00910800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
967 100 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
66023814105790720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 99 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 418 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 473 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +117 040 $ | 1 934 965 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 622 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 411 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 115 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 339 601 $ Poids 70 % |
| 5 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 275 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +89 473 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 953 362 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −56 562 $ · Ajust. âge +102 326 $ | 1 643 018 $ Poids 35 % |
| 7 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 780 496 $ Poids 35 % |
| 8 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +109 843 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 574 055 $ Poids 27 % |
| 9 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 453 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +101 498 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 152 755 $ Poids 26 % |
| 10 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +126 165 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 929 556 $ Poids 24 % |
| 11 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 330 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −40 193 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 695 584 $ Poids 22 % |
| 12 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 944 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −96 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 877 431 $ Poids 17 % |