50 Avenue 3E S · Montréal

Valeur estimée

1 345 200 $

Autre · 417 $/m² · 3 227,5 m² · constr. 1951 · terrain 7 267,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 8 M $P10 1 M $P90 5 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 227,5 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 267,9 m²

Frontage

170,5 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

7 944 300 $

41 %

59 %

Terrain 3 243 300 $Bâtiment 4 701 000 $

Rôle antérieur 6 821 000 $ +16.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

814110181200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1951

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

21-F06305000

Arrondissement

REM31

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 243 300 $

Valeur bâtiment

4 701 000 $

Rôle antérieur

6 821 000 $

ID provincial

66023814110181200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 439 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 171 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

181

Prix médian

585 000 $

$/m² médian

4 204

Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P92

Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 674 800 $

20226 222 100 $+33 %

20235 574 700 $-10 %

20245 728 300 $+3 %

20256 004 700 $+5 %

20261 439 000 $-76 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

53, 12ième Avenue, Montréal

2025-05-22 · 581 m · Vendu 1 075 000 $

Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 171 065 $

Poids 39 %

104, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux

2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 455 000 $

Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

473 472 $

Poids 16 %

4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux

2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 188 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 188 000 $

Poids 16 %

06 — Suivi

50 Avenue 3E S · Montréal

Recevoir le rapport détaillé (PDF)