10372 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 100,1 m² · constr. 1952 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 520 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814110927860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01037200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
66023814110927860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 628 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 659 053 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 687 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 701 967 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 395 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 673 023 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 562 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 578 131 $ Poids 64 % |
| 5 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 546 662 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 760 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 690 585 $ Poids 58 % |
| 7 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 590 041 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 707 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 637 912 $ Poids 57 % |
| 9 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 765 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 520 109 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 590 319 $ Poids 55 % |
| 11 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 511 865 $ Poids 52 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 601 621 $ Poids 51 % |