10381 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 116,3 m² · constr. 1961 · terrain 618,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814111319230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00126100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
66023814111319230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 736 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 741 928 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 467 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 678 551 $ Poids 67 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 795 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 789 793 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 905 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 619 326 $ Poids 66 % |
| 5 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 960 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 633 713 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 471 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 751 478 $ Poids 63 % |
| 7 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 598 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 557 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 654 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 644 736 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 756 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 242 $ Poids 62 % |
| 10 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 154 $ Poids 61 % |
| 11 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 680 884 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 577 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 697 305 $ Poids 59 % |