5235 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 117,5 m² · constr. 1961 · terrain 631,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 397 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814111488690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00126000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
66023814111488690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 730 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 745 784 $ Poids 68 % |
| 2 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 952 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 636 878 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 912 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 622 338 $ Poids 66 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 790 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 793 880 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 473 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 681 979 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 764 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 694 392 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 471 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 755 123 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 652 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 647 816 $ Poids 62 % |
| 9 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 462 $ Poids 61 % |
| 10 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 561 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 700 553 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 833 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 696 692 $ Poids 58 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 684 522 $ Poids 57 % |