10393 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 137,7 m² · constr. 1961 · terrain 800,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 508 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814112238370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00111400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
66023814112238370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 776 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 524 031 $ Poids 63 % |
| 2 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 668 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 642 246 $ Poids 60 % |
| 3 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 898 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 617 057 $ Poids 59 % |
| 4 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 848 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 387 563 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 493 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 679 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 820 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 747 421 $ Poids 54 % |
| 7 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 800 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 767 942 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 968 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 673 049 $ Poids 48 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 690 146 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 694 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −61 596 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 773 051 $ Poids 47 % |
| 11 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 804 194 $ Poids 47 % |
| 12 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 308 $ Poids 47 % |