10372 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 105,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 427 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814112940510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00126700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
66023814112940510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 517 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 651 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 754 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 711 296 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 813 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 757 316 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 507 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 722 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 682 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 620 306 $ Poids 66 % |
| 6 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 609 384 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 820 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 685 351 $ Poids 58 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 659 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 851 $ Poids 58 % |
| 9 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 638 685 $ Poids 57 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 652 098 $ Poids 56 % |
| 11 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 593 924 $ Poids 56 % |
| 12 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 884 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 740 802 $ Poids 55 % |