10403 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 159,2 m² · constr. 1962 · terrain 609,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 500 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814113511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00109000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
66023814113511900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 641 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 731 057 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 737 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 832 381 $ Poids 74 % |
| 3 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 839 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 287 $ Poids 72 % |
| 4 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 893 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 664 910 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 853 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 684 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +16 531 $ | 865 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 681 121 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 993 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 785 123 $ Poids 53 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 856 261 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 614 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 503 526 $ Poids 50 % |
| 11 | 5116, boul. Lalande, Montréal 2025-01-21 · 405 m · Vendu 625 000 $ (3 875 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 313 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 240 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +66 209 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 697 302 $ Poids 46 % |