6030 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 697 000 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 304,9 m² · constr. 2023 · terrain 936,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 000 $
Rôle antérieur 1 335 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814114001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00100400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 400 $
Valeur bâtiment
974 600 $
Rôle antérieur
1 335 000 $
ID provincial
66023814114001610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 393 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 939 244 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 632 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 414 744 $ Poids 75 % |
| 3 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 230 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +87 262 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 951 151 $ Poids 42 % |
| 4 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −59 863 $ · Ajust. âge +109 635 $ | 1 647 026 $ Poids 38 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 784 609 $ Poids 38 % |
| 6 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +106 245 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 576 708 $ Poids 31 % |
| 7 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 376 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +98 994 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 154 351 $ Poids 28 % |
| 8 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +121 814 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 932 830 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 851 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −100 537 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 1 882 109 $ Poids 18 % |
| 10 | 5072, Boulevard Lalande, Montréal 2024-04-26 · 674 m · Vendu 1 238 800 $ (4 424 $/m²) 280 m² · constr. 2022 Ajust. marché +293 419 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge +6 194 $ | 1 593 495 $ Poids 17 % |
| 11 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +99 870 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 617 748 $ Poids 15 % |
| 12 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 482 557 $ Poids 15 % |