8 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
1 450 800 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 282,4 m² · constr. 2021 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 1 215 000 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814115579290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00102600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
963 200 $
Rôle antérieur
1 215 000 $
ID provincial
66023814115579290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 16 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 528 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 1 565 788 $ Poids 83 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 471 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 1 130 115 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 718 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 355 169 $ Poids 73 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 500 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −67 740 $ · Ajust. âge +108 680 $ | 1 861 313 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 0 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 032 $ Poids 68 % |
| 7 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 264 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +54 097 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 917 985 $ Poids 58 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 464 248 $ Poids 46 % |
| 9 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 681 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +109 177 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 304 755 $ Poids 43 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 521 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +107 644 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 655 444 $ Poids 43 % |
| 11 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 475 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +61 433 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 108 590 $ Poids 37 % |
| 12 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 601 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −141 842 $ · Ajust. âge +141 600 $ | 1 933 770 $ Poids 37 % |