10370 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 458 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814120047150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01037000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
66023814120047150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 623 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 620 $ Poids 59 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 682 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −46 323 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 691 953 $ Poids 57 % |
| 3 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 537 312 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 396 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 664 153 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 512 751 $ Poids 46 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 560 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 570 769 $ Poids 46 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 755 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −37 740 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 681 228 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 580 746 $ Poids 46 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 713 752 $ Poids 46 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 662 942 $ Poids 45 % |
| 11 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 887 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 581 188 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 695 877 $ Poids 43 % |