10362 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 105,2 m² · constr. 1981 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 544 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814120594120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01036200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
66023814120594120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 605 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 757 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 664 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 802 770 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 407 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 763 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 557 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 655 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 952 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 650 377 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 643 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 031 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 742 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 781 818 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 701 354 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 904 $ Poids 58 % |
| 10 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 697 701 $ Poids 58 % |
| 11 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +53 485 $ | 606 671 $ Poids 55 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 714 232 $ Poids 55 % |