5161 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 142 000 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 415 m² · constr. 1974 · terrain 930,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 634 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814121993580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00913115
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
66023814121993580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 833 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +76 280 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 599 967 $ Poids 39 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 843 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +182 450 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 633 524 $ Poids 31 % |
| 3 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 809 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +253 304 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 800 861 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 538 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +160 527 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 970 238 $ Poids 19 % |
| 5 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 975 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +62 002 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 223 766 $ Poids 16 % |
| 6 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +325 676 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 918 721 $ Poids 9 % |
| 7 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +167 328 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 299 615 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +210 157 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 623 890 $ Poids 7 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 993 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 532 962 $ Poids 7 % |
| 10 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 894 891 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 311 795 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +133 939 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 347 355 $ Poids 4 % |