10365 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 110,4 m² · constr. 1962 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 413 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814122543360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00127610
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
66023814122543360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 792 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 726 397 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 578 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 664 623 $ Poids 73 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 851 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 773 325 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 559 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 736 808 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 729 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 632 371 $ Poids 64 % |
| 6 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 724 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 467 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 824 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 698 938 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 622 576 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1000 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 621 330 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 545 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 684 532 $ Poids 55 % |
| 11 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 666 347 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 607 514 $ Poids 54 % |