306 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 81,2 m² · constr. 1972 · terrain 615,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 465 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814124462050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00993100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
66023814124462050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 511 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 604 350 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 489 107 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 922 m · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 565 042 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 661 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 480 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 455 620 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 374 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 552 947 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 539 420 $ Poids 39 % |
| 8 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 861 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 427 936 $ Poids 32 % |
| 9 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 931 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −39 081 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 532 032 $ Poids 32 % |
| 10 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 504 294 $ Poids 28 % |
| 11 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 556 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 565 215 $ Poids 25 % |
| 12 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 147 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 805 535 $ Poids 25 % |