701 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 207,1 m² · constr. 1932 · terrain 721,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 716 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814126329780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00096700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
716 100 $
ID provincial
66023814126329780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 572 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 923 177 $ Poids 83 % |
| 2 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 577 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 902 389 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 942 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 820 $ Poids 63 % |
| 4 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 568 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −54 589 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 944 039 $ Poids 60 % |
| 5 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 379 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 043 401 $ Poids 57 % |
| 6 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 444 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 174 154 $ Poids 54 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 646 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +85 334 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 880 139 $ Poids 50 % |
| 8 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 577 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 110 534 $ Poids 50 % |
| 9 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 617 $ Poids 47 % |
| 10 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 833 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 998 $ Poids 47 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 560 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −65 023 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 038 272 $ Poids 47 % |
| 12 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 433 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 854 265 $ Poids 46 % |