1 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
1 239 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 312,7 m² · constr. 1990 · terrain 682 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 500 $
Rôle antérieur 923 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814126554820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00103310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
923 900 $
ID provincial
66023814126554820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 130 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 288 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 512 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −150 480 $ | 1 684 584 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 115 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 221 559 $ Poids 69 % |
| 4 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 414 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 929 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 429 254 $ Poids 64 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 487 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −62 105 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 739 157 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 832 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 241 276 $ Poids 63 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 372 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +117 054 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 081 683 $ Poids 54 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +71 838 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 363 969 $ Poids 45 % |
| 9 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −78 202 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 639 685 $ Poids 43 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 076 104 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −42 696 $ · Ajust. âge −131 562 $ | 1 422 995 $ Poids 36 % |
| 12 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 544 297 $ Poids 35 % |