10352 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 249,7 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 808 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814130151080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01035200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
808 800 $
ID provincial
66023814130151080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 719 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 310 911 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 866 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 194 321 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 457 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 265 $ Poids 57 % |
| 4 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 988 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 475 357 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −64 415 $ | 1 025 062 $ Poids 41 % |
| 6 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 866 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 258 304 $ Poids 32 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 103 697 $ Poids 31 % |
| 8 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 828 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 978 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 833 402 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +99 839 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 977 602 $ Poids 25 % |
| 11 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 689 047 $ Poids 24 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 717 733 $ Poids 24 % |