515 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
548 800 $
Chalet · 4 458 $/m² · 123,1 m² · constr. 1933 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814135662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00095700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023814135662900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 195 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 385 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, 9e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 731 m · Vendu 572 000 $ (4 598 $/m²) 124,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 511 811 $ Poids 78 % |
| 4 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 423 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 967 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 538 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 720 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 837 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 393 135 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, Avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-09-17 · 961 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 505 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, 9e Rue, Montréal 2026-10-13 · 984 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 613 $ Poids 59 % |
| 9 | 44, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-09-28 · 925 m · Vendu 518 000 $ (4 692 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 495 994 $ Poids 58 % |
| 10 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 588 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 673 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, 13e avenue, Montréal 2026-10-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 505 $/m²) 132,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 850 $ Poids 57 % |
| 12 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 514 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 588 074 $ Poids 56 % |