513 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 819 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 414,8 m² · constr. 1941 · terrain 1 282,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 200 $
Rôle antérieur 1 624 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814135671160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00095600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 900 $
Valeur bâtiment
1 056 300 $
Rôle antérieur
1 624 300 $
ID provincial
66023814135671160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +75 887 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 599 575 $ Poids 31 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 361 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +292 450 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 945 623 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 233 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +269 142 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 523 980 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +182 010 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 633 084 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 227 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +244 675 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 435 624 $ Poids 20 % |
| 6 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +252 803 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 800 359 $ Poids 16 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 907 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +259 976 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 456 029 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 912 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +160 053 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 969 764 $ Poids 15 % |
| 9 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +61 714 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 223 478 $ Poids 11 % |
| 10 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +325 132 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 918 177 $ Poids 8 % |
| 11 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +312 638 $ · Ajust. âge −194 778 $ | 2 458 603 $ Poids 6 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 532 962 $ Poids 5 % |