5080 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 7 487 $/m² · 105,2 m² · constr. 1974 · terrain 828 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 668 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814150995550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00091100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
66023814150995550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 779 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 750 790 $ Poids 75 % |
| 2 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 816 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 629 027 $ Poids 73 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 829 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +68 923 $ | 799 143 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 600 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 721 406 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 980 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 678 429 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 691 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 760 013 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 789 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 652 383 $ Poids 61 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 587 404 $ Poids 56 % |
| 9 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 388 007 $ Poids 54 % |
| 10 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 918 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 778 543 $ Poids 53 % |
| 11 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 322 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 708 854 $ Poids 51 % |
| 12 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +1 169 $ | 82 009 $ Poids 50 % |