131 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 514 700 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 318,8 m² · constr. 2000 · terrain 821,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 400 $
Rôle antérieur 1 262 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814151253010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094402
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
839 400 $
Rôle antérieur
1 262 900 $
ID provincial
66023814151253010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 704 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −58 472 $ | 1 509 511 $ Poids 63 % |
| 2 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 648 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 638 345 $ Poids 57 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +64 157 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 721 402 $ Poids 40 % |
| 4 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 967 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +139 582 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 466 294 $ Poids 36 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +162 129 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 797 770 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 720 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −112 360 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 499 827 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 565 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −67 578 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 742 133 $ Poids 25 % |
| 8 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 259 802 $ Poids 19 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 967 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +131 207 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 513 959 $ Poids 18 % |
| 10 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 510 781 $ Poids 15 % |
| 11 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 883 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −76 387 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 160 277 $ Poids 13 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 269 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 503 269 $ Poids 12 % |