5074 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
969 200 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 194 m² · constr. 1955 · terrain 1 636,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 500 $
Rôle antérieur 813 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814160423980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00086600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
813 600 $
ID provincial
66023814160423980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 367 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 621 067 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 481 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 868 085 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 460 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 787 572 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 665 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 834 247 $ Poids 57 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 929 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 949 143 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 693 481 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 665 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 606 063 $ Poids 48 % |
| 8 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 814 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +82 897 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 892 644 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 860 528 $ Poids 43 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +74 219 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 915 952 $ Poids 35 % |
| 11 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 826 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +68 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 515 $ Poids 35 % |
| 12 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 843 572 $ Poids 35 % |