5058 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
2 198 300 $
Unifamiliale · 7 549 $/m² · 291,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 802,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 141 400 $
Rôle antérieur 1 878 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814170514710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00085900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 000 $
Valeur bâtiment
1 375 400 $
Rôle antérieur
1 878 400 $
ID provincial
66023814170514710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 459 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −57 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 647 875 $ Poids 57 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 972 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 726 621 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 912 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +73 388 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 462 601 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 536 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −90 014 $ · Ajust. âge +14 618 $ | 1 521 857 $ Poids 52 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +82 080 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 793 971 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 615 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +13 764 $ | 381 897 $ Poids 45 % |
| 7 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +87 578 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 1 261 556 $ Poids 33 % |
| 8 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 929 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +93 918 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 272 577 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 855 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +98 044 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 168 352 $ Poids 28 % |
| 10 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 912 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +68 985 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 510 487 $ Poids 27 % |
| 11 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +112 313 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 207 622 $ Poids 25 % |
| 12 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −51 881 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 210 931 $ Poids 21 % |