7 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 153 m² · constr. 1939 · terrain 831,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 475 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814180922190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00078200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023814180922190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 203 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 579 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 878 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 557 $ Poids 69 % |
| 3 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 122 $ Poids 60 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 736 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −36 693 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 869 $ Poids 57 % |
| 5 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 590 790 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 397 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 542 $ Poids 57 % |
| 7 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 438 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 368 $ Poids 56 % |
| 9 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 443 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 552 795 $ Poids 56 % |
| 10 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −64 565 $ | 606 803 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 691 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 484 775 $ Poids 54 % |
| 12 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 278 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 679 230 $ Poids 52 % |