4998 Rue BAYVIEW · Montréal
Valeur estimée
2 889 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 620,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 261,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 008 700 $
Rôle antérieur 2 639 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824009356050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00070805
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 100 $
Valeur bâtiment
2 047 600 $
Rôle antérieur
2 639 200 $
ID provincial
66023824009356050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 561 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 936 687 $ Poids 4 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 468 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +365 450 $ · Ajust. âge −102 326 $ | 1 860 378 $ Poids 2 % |
| 3 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 728 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 472 064 $ Poids 2 % |
| 4 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 366 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 972 807 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 789 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +411 750 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 2 221 461 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +441 037 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 2 122 393 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 675 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge −144 450 $ | 2 010 345 $ Poids 1 % |
| 8 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 529 537 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 958 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 601 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 971 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +281 500 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 1 365 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 611 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +76 468 $ · Ajust. âge −10 706 $ | 399 945 $ Poids 0 % |