4986 Rue BAYVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 388 500 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 266,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 863,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 600 $
Rôle antérieur 1 300 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824019060010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00071100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 800 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
1 300 500 $
ID provincial
66023824019060010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 595 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 321 821 $ Poids 64 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 947 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 235 092 $ Poids 62 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 958 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 060 440 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 594 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −77 477 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 515 568 $ Poids 59 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 524 662 $ Poids 51 % |
| 6 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 787 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 034 447 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 833 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge −24 775 $ | 1 099 111 $ Poids 43 % |
| 8 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 339 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −118 627 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 428 930 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 836 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +93 660 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 954 139 $ Poids 40 % |
| 10 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 947 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 296 629 $ Poids 31 % |
| 11 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 1 068 253 $ Poids 30 % |
| 12 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 003 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 941 497 $ Poids 28 % |