4802 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 113,5 m² · constr. 1962 · terrain 790,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 558 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824036756380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00072500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
66023824036756380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 333 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 532 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 367 $ Poids 87 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 496 606 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 615 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 432 757 $ Poids 84 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 615 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 441 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 674 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 387 826 $ Poids 81 % |
| 7 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 541 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 80 131 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 434 472 $ Poids 77 % |
| 9 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 915 $ Poids 77 % |
| 10 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 595 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 437 795 $ Poids 77 % |
| 11 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 541 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 482 888 $ Poids 74 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 615 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −16 987 $ | 390 583 $ Poids 73 % |