4823 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 111,8 m² · constr. 1957 · terrain 569,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 500 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824037534840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00075000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
66023824037534840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 269 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 587 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 420 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 528 453 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 691 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 479 621 $ Poids 79 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 691 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 417 956 $ Poids 79 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 691 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 426 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 609 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 77 609 $ Poids 77 % |
| 8 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 758 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 374 561 $ Poids 76 % |
| 9 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 682 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 423 359 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 758 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 420 722 $ Poids 72 % |
| 11 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 395 974 $ Poids 72 % |
| 12 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 682 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 481 167 $ Poids 71 % |