4853 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 609,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 496 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824039215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00067100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
66023824039215600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 299 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 587 592 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 847 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 595 235 $ Poids 72 % |
| 3 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 890 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 422 602 $ Poids 69 % |
| 4 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 890 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 480 359 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 939 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 613 780 $ Poids 65 % |
| 6 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 890 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 384 321 $ Poids 64 % |
| 7 | 1012, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 336 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 133 932 $ Poids 63 % |
| 8 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 890 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 372 470 $ Poids 63 % |
| 9 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 890 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 409 193 $ Poids 62 % |
| 10 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 284 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 732 532 $ Poids 62 % |
| 11 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 450 711 $ Poids 62 % |
| 12 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 366 104 $ Poids 62 % |