4833 Rue PIERRE-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 100,5 m² · constr. 1962 · terrain 385,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 358 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824049652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00046300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
66023824049652100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 155 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 571 732 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 794 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 309 $ Poids 74 % |
| 3 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 840 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 410 753 $ Poids 70 % |
| 4 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 915 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 578 360 $ Poids 68 % |
| 5 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 840 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 467 722 $ Poids 66 % |
| 6 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 840 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 374 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 176 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 755 536 $ Poids 64 % |
| 8 | 1012, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 966 m · Vendu 140 000 $ (1 336 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 130 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 840 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 362 823 $ Poids 63 % |
| 10 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 840 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 398 594 $ Poids 63 % |
| 11 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 966 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 438 074 $ Poids 63 % |
| 12 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 966 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 412 770 $ Poids 62 % |