9560 Avenue CERES app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 167,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 338 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824052337660020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883742
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
66023824052337660020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 192 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 465 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 1012, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 323 m · Vendu 140 000 $ (1 336 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 147 727 $ Poids 91 % |
| 3 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 323 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 496 527 $ Poids 89 % |
| 4 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 323 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +34 040 $ | 466 258 $ Poids 88 % |
| 5 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 526 176 $ Poids 87 % |
| 6 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 192 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 420 777 $ Poids 86 % |
| 7 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 192 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 407 449 $ Poids 84 % |
| 8 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 192 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 447 620 $ Poids 84 % |
| 9 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 323 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 539 050 $ Poids 83 % |
| 10 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 192 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 491 890 $ Poids 82 % |
| 11 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 707 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 654 966 $ Poids 79 % |
| 12 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 448 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 569 460 $ Poids 79 % |