9491 Rue BOISJOLI · Montréal
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 149,9 m² · constr. 1987 · terrain 306 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 519 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824052565280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883460
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023824052565280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 110 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 79 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 303 $ Poids 96 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 36 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 689 090 $ Poids 92 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 202 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 651 187 $ Poids 87 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 550 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 729 036 $ Poids 84 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 284 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 512 745 $ Poids 83 % |
| 7 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 202 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 623 825 $ Poids 83 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 284 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 598 526 $ Poids 81 % |
| 9 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 120 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 855 $ Poids 80 % |
| 10 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 202 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 584 417 $ Poids 79 % |
| 11 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 216 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 687 744 $ Poids 78 % |
| 12 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 45 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 76 % |